¿Qué es una townhouse y cómo comprarla? Claves más importantes

¿Has escuchado mucho sobre las townhouse pero todavía no sabes qué son exactamente? ¡En este artículo te presentaremos qué es una townhouse y todo lo que necesitas saber antes de comprar una!

¿Qué es un townhouse?

Una townhouse es una vivienda de propiedad individual de varias plantas que está unida a una o más unidades. El nombre “townhouse” proviene de Inglaterra, donde este tipo de construcción es común.

Una townhouse comparte una o dos paredes con las propiedades adyacentes, pero tiene sus propias entradas. Los residentes son propietarios y responsables tanto del interior como del exterior de sus townhouses.

Las townhouses son una opción especialmente buena para quienes compran una vivienda por primera vez o para otros compradores con un presupuesto ajustado que desean más espacio del que suele ofrecer un condominio. 

Una townhouse ofrece la libertad de ser propietario de una vivienda con las comodidades de un complejo más grande. 

Características de una townhouse

Ahora te presentaremos 5 características de una townhouse:

1. Entrada privada

A diferencia de los condominios, las townhouses suelen tener una entrada privada. Este nivel adicional de privacidad viene con una etiqueta de precio mucho más bajo que una casa unifamiliar.

2. Almacenamiento

Las townhouses suelen tener dos, tres o incluso cuatro niveles de altura, lo que las hace mucho más espaciosas que los condominios de una sola planta. 

Esto también significa mucho más espacio de almacenamiento para tus cosas. Las escaleras y otros rincones crean grandes oportunidades de almacenamiento.

3. Paredes compartidas

Una característica distintiva de las townhouses es el hecho de que están unas al lado de otras.  

Para aprovechar al máximo el estilo de vida de las townhouses, lo mejor es ser amable y cortés.  Esto puede aportar el beneficio de formar parte de una comunidad.

4. Espacio exterior compartido

Con las townhouses es probable que también tengas un patio o espacio exterior compartido con tus vecinos. Aunque dependiendo del desarrollo, puedes tener la propiedad total de un patio o jardín. En estos casos, es probable que tú seas el único responsable del mantenimiento de estas áreas, mientras que los espacios compartidos pueden ser mantenidos con fondos de la comunidad de propietarios. 

Mientras que algunas townhouses tienen patios en la planta baja, ya sea en la parte delantera o trasera de la casa, otras vienen con una terraza en la azotea.

Muchos constructores optan por dotar a las townhouses de terrazas en la azotea en lugar de patios en la planta baja porque es más eficiente en cuanto al espacio, ya que permite construir un camino de entrada en la planta baja.

5. Viviendas unifamiliares

Debido a su asequibilidad y a su tamaño típico, la mayoría de las townhouses son propiedad de una sola familia, aunque en las grandes ciudades no es raro que se conviertan en apartamentos para varios inquilinos. 

Pero, a diferencia de los departamentos o algunos condominios, las townhouses se centran normalmente en imitar la disposición y el diseño de una casa tradicional, permitiendo la misma función y sensación de hogar que una casa unifamiliar tradicional.

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¿Por qué comprar una townhouse?

¿Estás pensando si es buena idea adquirir una propiedad como esta? Conoce estas 7 razones por las cuales debes comprar una townhouse:

1. Es más asequible que una casa unifamiliar

Las townhouses suelen ser más asequibles que las viviendas unifamiliares y, al mismo tiempo, ofrecen a los propietarios la privacidad y la libertad de una casa unifamiliar.

Si está pensando en una townhouse que comparta paredes con otras townhouses, puede ser menos costosa de comprar que una casa unifamiliar independiente en la misma zona, incluso si tienen una cantidad de metros cuadrados similar. 

Es decir, puede ser una forma rentable de conseguir más de lo que quieres.

2. Bajo mantenimiento

Las townhouses pueden tener patios, pero suelen limitarse a una pequeña franja de terreno o a un porche delantero, lo que hace que el mantenimiento exterior sea menor que el de la mayoría de las viviendas unifamiliares. 

Además, hay menos mantenimiento de los espacios comunes que en un complejo de apartamentos, lo que significa que las cuotas de la comunidad de propietarios serán más bajas.

El tamaño más pequeño de una townhouse significa que requiere menos mantenimiento. Si hay una comunidad de propietarios, esta podría encargarse del mantenimiento exterior de la propiedad, también, evitándote preocupaciones y tiempo de cuidado.

3. Servicios o amenidades

Las townhouses son similares a los complejos turísticos en el sentido de que cuentan con instalaciones recreativas como gimnasios o piscinas para que no tengas que ir tan lejos para encontrarlas.  

Generalmente, las townhouses cuentan con una gran variedad de servicios comunes que tanto tú como tu familia pueden aprovechar.

4. Construir un patrimonio a lo largo del tiempo

Una de las principales ventajas de comprar una townhouse es que podrás acumular capital durante un largo período de tiempo, lo que no es posible cuando estás rentando un departamento. 

5. Pertenecer a una comunidad

Mientras que el alquiler de un apartamento le permite estar cerca de otras personas, es muy difícil conseguir un sentido de comunidad cuando se vive en un apartamento. Dado que los inquilinos suelen permanecer en los apartamentos a corto plazo, conocer a los vecinos y pasar tiempo con otros miembros de la comunidad no es tan fácil. 

Por otro lado, la mayoría de las personas que compran una casa adosada tienen la intención de vivir allí durante un largo período de tiempo, lo que hace que sea más fácil echar raíces y convertirse en un miembro de la comunidad circundante. 

Cuando se muda a una nueva zona, tener ese sentido de pertenencia puede ser muy valioso para ayudarle a aclimatarse a la zona. Puedes optar por unirte a una asociación local, participar en un grupo escolar local o ser voluntario en un centro comunitario de la zona.

6. Buena opción para los mayores

Si estás jubilado o eres una persona mayor, vivir en una townhouse es una forma estupenda de disfrutar de la libertad sin la carga adicional del mantenimiento. 

Las comunidades de propietarios suelen proporcionar un gran sentido de comunidad que es crucial a esta edad. 

Los eventos sociales son divertidos y te brindan la oportunidad de hacer nuevos amigos. Además, puedes buscar comunidades diseñadas específicamente para personas mayores, lo que te ayudará a instalarte en poco tiempo.

7. Alquilar tu espacio como ingreso

Otra gran ventaja de comprar una townhouse es que te permitirá alquilar tu espacio y obtener ingresos, lo que no puede hacerse cuando se vive en un apartamento. 

Como se mencionó anteriormente, puedes alquilar un solo dormitorio dentro de la propiedad o decidir alquilar toda la propiedad, mientras que tú vives en una casa secundaria.

¿Cómo comprar una townhouse en Yucatán?

Conoce los mejores consejos para comprar una townhouse de forma segura y sin complicaciones:

1. Considera su presupuesto

Al igual que con la compra de cualquier vivienda, tendrás que asegurarte de que puedes permitirte comprar una townhouse antes de empezar a buscarla. 

Asegúrate de que tu presupuesto incluye no solo el coste de la propiedad en sí, sino también los pagos de la comunidad de propietarios, si es el caso.

La mayoría de las comunidades o asociaciones de propietarios tienen convenios, condiciones y restricciones que describen las normas y regulaciones generales de la vida en el barrio.

2. Trabaja con un asesor inmobiliario

Un asesor inmobiliario puede ayudarte a negociar el mejor precio para tu casa, a explorar la zona deseada y a facilitar cualquier trámite relacionado con la compra de la vivienda. 

También puede ayudarte a hacerte una idea del precio de las propiedades comparables en la zona que deseas y evitar que pagues de más por tu casa.

3. Haz una lista de cosas imprescindibles para la comunidad

Probablemente ya sabes lo que quieres de la casa, en cuanto a tamaño de las habitaciones, distribución y otros factores. 

En el caso de una townhouse, es importante tener en cuenta también lo que te gustaría en la comunidad, como una piscina comunitaria, una comunidad de propietarios menos restrictiva o una puerta de seguridad en la entrada.

4. Lee las normas de la comunidad de propietarios

Las asociaciones de propietarios pueden restringir todo, desde el color de la puerta hasta si se puede aparcar en la entrada de la casa (en lugar de en el garaje). 

Asegúrate de que te sientas cómodo con las normas de la comunidad y con el compromiso financiero- antes de seguir adelante con la compra en cualquier comunidad.

5. Conoce el barrio

Las townhouses ofrecen un mayor grado de privacidad que los condominios, pero seguirás estando muy cerca de tus vecinos de al lado. 

Si la paz y la tranquilidad son importantes para ti, es posible que no quieras mudarte a un barrio con mucho ruido en la calle o con vecinos ruidosos. Por ello, debes explorar la zona antes de comprometerte con un barrio, para saber si te ves viviendo allí.

6. Realiza una inspección de la vivienda

Las inspecciones de la vivienda son tan importantes para las townhouses como para las unifamiliares.

Asegúrate de que la inspección incluya tanto el interior como el exterior, incluso si la Asociación de Propietarios de Viviendas se encarga del exterior. Y si te encuentras algún problema en el exterior, asegúrate de que se aborde y se repare antes de seguir adelante con la venta. 

A menudo, la Asociación de Propietarios puede ocuparse de los problemas exteriores. Si no es así, las reparaciones son responsabilidad del vendedor.

Presta especial atención a las propiedades colindantes de una townhouse. Si el mantenimiento de las mismas es deficiente, se reflejará negativamente en tu casa cuando llegue el momento de venderla. 

Además, el hecho de que tus vecinos no mantengan cosas como el tejado y el revestimiento exterior, puede dañar tu casa también, por más que tú te ocupes del mantenimiento de tu casa.

7. Piensa a largo plazo

Aunque una townhouse puede tener sentido para ti ahora, la vida en varios pisos puede no funcionar para todos y en todas las etapas de la vida. 

Si estás planeando ampliar tu familia o te preocupa tu capacidad para superar los escalones en el futuro, debes tener un plan para saber si podrás permanecer en la propiedad.

Conclusión

Ahora que ya sabes qué es una townhouse y todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar una, ya puedes estar más seguro sobre si este tipo de propiedad es la que más te interesa y te conviene, ya sea para vivir o como una vía de inversión.

En IDC Living contamos con desarrollos de townhouses y diversos tipos de propiedades en Mérida, Yucatán, por lo que si te gustaría recibir una asesoría personalizada al respecto, ¡no dudes en contactarnos!

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